Zorunlu Tapu DeÄŸiÅŸikliÄŸi 2009

676984150 Yeni çıkarılan bir yasayla tapular tamamıyla deÄŸiÅŸecek. Evleri tapulu olanlar, 300 TL karşılığında kat irtifaklı tapularını kat mülkiyetine çevricekler Peki bu iÅŸlem nasıl olacak? Bu konuyla ilgili soru cevap ÅŸeklinde rehber olacak bir yazı paylaÅŸacağım. Umarım faydalı olur. Tapular nasıl deÄŸiÅŸecek? Emlak vergisi tahsilatını hızlandırmak ve buradan elde edilen geliri artırmak amacıyla hükümet kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi için bir yasa çıkardı. 28 Kasım’a kadar kat irtifakı tapusunu kat mülkiyetine dönüştürmeyenlere 1000 lira ceza kesilecek Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için binanın iskânlı olması ÅŸart. Ä°stanbul’da binaların yüzde 70’i iskânsız. Daire sahipleri bireysel olarak iskân baÅŸvurusu yapamıyor. Ä°skân iÅŸlemleri sadece müteahhitin elinde olan belgelerle yapılabiliyor. Binlerce binanın müteahhidi ÅŸirketini kapatmış ya da vefat etmiÅŸ olduÄŸundan müteahhidi ve bu belgeleri bulmak hiç kolay olmayacak. Ä°skân alma imkânı olmayan binlerce kiÅŸi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçiÅŸi zorunlu kılıyor. Ancak 1000 liralık cezanın bir kere mi, her yıl mı ödeneceÄŸi yönetmelikle belli olacak. Ä°skân alma imkanı olmayan binalarda kat mülkiyetine geçemeyenlerin ceza ödemek zorunda kalmasının, vergide adil olma ilkesiyle çeliÅŸtiÄŸi ileri sürülüyor. Taşınmaz DeÄŸerleme Müşavirlik (TADEM) Yönetim Kurulu BaÅŸkanı ve emekli tapu müdürü Ali Çetin Önder, bu durumda hükümetin bir iskân affı çıkartmak zorunda kalabileceÄŸini söylüyor. Kat mülkiyetli tapuya geçiÅŸ hakkında merak edilenleri Önder’e sorduk. Aldığımız yanıtlar şöyle: Emlak vergisini artırmak için kat mülkiyeti getirildi Kaç çeÅŸit tapu var? – Ä°ki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? – Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da iÅŸyerinin metrekaresi deÄŸil, konut/iÅŸyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, baÄŸ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da iÅŸyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/iÅŸyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. Ä°skân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Devlet kat irtifaklı tapuları neden kat mülkiyetine dönüştürme kararı aldı? – Kat irtifaklı tapular emlak vergisinde bedel kaybına neden oluyordu. ÖrneÄŸin kat irtifaklı binalarda vergi 10 liraysa, kat mülkiyetine geçildiÄŸinde aynı binadan 100-200 lira emlak vergisi alınabiliyor. Kat irtifaklı tapular neden zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmüyor? – Genelde projeye aykırı iÅŸler yapıldığı için iskân ruhsatı almak mümkün olamıyor ya da emlak vergisinden kaçınmak için iskân ruhsatı alınmıyor. Binanın iskânı varsa kat mülkiyetli tapu kolay Kat irtifaklı tapuyu kat mülkiyeti tapusuna dö-nüştürmek için ne gerekiyor? – Gerekli belgelerle belediyeden iskân alınmalı. Kat irtifaklı tapu sahipleri iskan alabilir mi? – Binanın iskânı varsa, bina yöneticisi bütün dairelerin belgelerini toplayıp tapuya verecek. Cins tashihi yapılarak kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülecek. Cins tashihi için ne tür belgeler isteniyor? – Belediyeden izin yazısı alınacak. Bu yazıyla Kadastro Müdürlüğü’ne gidilecek. Kadastro Müdürlüğü mülkü paftasına iÅŸleyecek. Daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek bina olduÄŸu tescil edilecek. Cins tashihi yaptırmak kaç liraya malolur? – Döner sermayeyle birlikte toplam 250 lira masrafı olur. Bir de DoÄŸal Afet Sigortası yapılması isteniyor. Bireysel olarak iskân almak mümkün deÄŸil Binanın iskânı yoksa, daire sahibi bireysel olarak iskân çıkartabilir mi? – Bireysel olarak iskân alabilmek mümkün deÄŸil. Ä°skânı alabilmek için sadece müteahhitte olan belgelerin ilgili idarelere verilmesi gerekiyor. Müteahhit ÅŸirket kapanmış, ÅŸirket sahibi ölmüş olabilir. Bu durumda olanlar ceza ödeyecek mi? – Evet, ya 1000 lira ceza ödeyecekler ya da devlet iskân affı çıkaracak. Nasıl ki 1957’den önce yapılan bütün binalar iskânlı kabul edildiyse, yine bir tarih saptanarak ‘bu tarihten önce yapılanlar iskânlıdır’ denilecek. Bireysel olarak iskân alma imkânı olmayanlar, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine nasıl geçecek? – Geçemeyecek. Ve ceza ödemek zorunda kalacak. Kat mülkiyeti tapusuna geçenler, eskisine göre ne kadar fazla emlak vergisi ödeyecek? – Vergideki artış oranı yüzde 300’den aÅŸağı olmaz. Ödenecek vergide dört-beÅŸ kat artış olur. Bu durumda ceza ödemek daha cazip gelebilir… – Evet bu konuda Vergi Konseyi’ne rapor vererek vergi oranlarının düzeltilmesini talep ettik. 1000 liralık ceza dışında bir müeyyide olacak mı? – Ceza ödeyip de kurtulmak yok. Mecburen kat mülkiyetine geçilecek. Katları bölünerek daire yapılan yalıların durumu Müstakil bina olarak inÅŸa edilen ancak daha sonra tadilat yapılarak içinde farklı daireler oluÅŸturulan yalıların durumu ne olacak? – 1957’den önce inÅŸa edilenler zaten iskanlı kabul ediliyor. Bu tarihten sonra tadilat yapılarak içi ayrı dairelere dönüştürülmüşse, bu tadilatın öncelikle Anıtlar Kurulu ve belediyeden onaylatılması gerek. Onaylıysa zaten kat mülkiyeti var demektir. Yalılarda kat irtifakı olmaz. Yani 28 Kasım’a kadar olan konu onları ilgilendirmiyor.